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美日欧本欲“联手制华”却因钢铝税问题反目互怼

2019-09-17 08:30 来源:搜狐健康

  美日欧本欲“联手制华”却因钢铝税问题反目互怼

  “由于2015年、2016年销售火爆,市场主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。该项目地块位于苏州市吴中区木渎镇,东至天地源拾锦香都,南至金长路,西至金枫路,北至浙建枫华紫园,土地出让面积为平方米,容积率,用地性质为住宅,该地块成交价格为亿元。

负债100亿元以下企业有69家,占比为51%;负债100亿元-300亿元企业有31家,占比为23%;负债300亿元-500亿元房企有9家,占比约为7%;负债500亿元-1000亿元企业有11家,占比约为8%;负债1000亿元以上房企16家,占比为11%。5月19日,龙湖拓展申请公开发行的2017年公司债券状态为“中止”,募集文件显示,该债券类型为小公募,发行规模不超过80亿元(含80亿元),募集资金拟用于偿还龙湖拓展及下属子公司债务。

  该地块也是当天苏州土地拍卖起始价最高的一宗,达亿元,保证金为亿元。同日,深圳香江控股股份有限公司发布公告,2018年公司债券(第一期)最终发行规模为亿元,最终票面利率为%。

  但近年来房企对开发贷的依赖程度下降。按照银监会的规定,房地产信托贷款要符合“432”条件,4代表的是房地产公司4证齐全,3是指项目中房地产公司至少要有30%的自有资金,2是指融资方至少有二级或以上的资质。

领跑行业的盈利能力,源自龙光地产颇具前瞻性的战略布局和一整套精细化的管控体系。

  据统计,4月,全国已发布超过16次各类型房地产调控。

  自去年下半年以来,随着房地产调控政策不断加强,房企的融资渠道急剧缩窄,股票融资消失,债券发行规模暴跌,通过私募基金、信托以及银行理财等渠道获得的资金也因强监管而大幅下滑。《证券日报》记者根据统计数据测算,截至2017年底,资产负债率大于80%房企占29%,在70%-80%之间占比为25%,60%-70%之间的占比为14%。

  阳光城是行业高速扩张下的一个典型。

  ■本报记者王丽新销售回款放慢的路上,是即将到来的偿债高峰期。据上证报资讯统计,130家A股上市房企今年上半年实现营业收入总额亿元,同比增长%;归属于母公司股东的净利润总额为亿元,同比增长%;预收账款总额为亿元,同比增长%。

  尤其是龙湖,以696亿元的拿地总额位列榜首,势头超过了第一、二梯队的多家龙头;销售金额遥遥领先的碧桂园则以529亿元的拿地总额紧随其后;保利以506亿元跃居第三位。

  考虑到很多房企制定了较高的年度销售目标,而且此前推盘节奏略有放缓,可以预计,在“金九银十”阶段,此类房企或有加快推盘的可能,以对冲近期销售业绩下滑的风险。

  同时,从长租企业来讲,现金流回收周期加长,导致资金压力和运营压力不断增大。值得警惕的是,地产行业有息负债攀升。

  

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